Immoware24

Immoware24 ist ein 2013 in Halle (Saale) gegründeter Anbieter cloud-basierter Hausverwaltungssoftware. Das Unternehmen war einer der ersten SaaS-Anbieter im deutschen Property-Management-Segment und bedient nach eigenen Angaben über 4.000 Hausverwaltungen, Banken und Eigentümer mit rund 1,5 Millionen verwalteten Einheiten.

Überblick

Typ: Firma (B2B-Software, SaaS)
Segment: Immobilienverwaltungssoftware (Miet-, WEG-, SE-Verwaltung)
Gründung: 2013 (Übernahme des Geschäftsbetriebs von AWImmoware durch Christoph Klein)
Hauptsitz: Halle (Saale), Deutschland
Weitere Standorte: Hamburg, München, Mönchengladbach
Mitarbeiter: ca. 100 (davon 50+ in der Entwicklung)
Geschäftsführer: Ronny Selzer
Eigentümer: CK Invest Gruppe (Österreich)
Website: immoware24.de

Produkte und Services

Immoware24 vertreibt eine vollständig browserbasierte SaaS-Plattform für Hausverwalter. Die Software deckt Miet-, WEG- (GdWE) und Sondereigentumsverwaltung in einer einheitlichen Oberfläche ab und positioniert sich konsequent als „Alles-aus-einer-Hand”-Lösung — kein modularer Aufbau mit separaten Lizenzen, sondern ein Produktstrang mit vollem Funktionsumfang.

Funktionale Schwerpunkte:

Objekt-, Einheiten- und Vertragsverwaltung
Buchhaltung inkl. Heiz- und Nebenkostenabrechnung
Belegmanagement und digitale Eingangsrechnungsverarbeitung
Bankenanbindung und Zahlungsverkehr
Eigentümer- und Mieterportale
Schnittstellen zu Banken, Handwerker-Plattformen und Messdienstleistern
KI-gestützte Belegerkennung und automatisierte Vorgangsverarbeitung (aus we-do.ai-Übernahme)

Über die Tochter Immoware24 Versicherungsmakler GmbH werden zusätzlich Versicherungsleistungen für Hausverwalter angeboten.

Geschichte und Entwicklung

Christoph Klein übernahm zum 1. Juni 2013 den Geschäftsbetrieb des Hallenser IT-Dienstleisters AWImmoware und überführte ihn in die neu gegründete Immoware24 GmbH. Anders als die etablierten Wettbewerber DOMUS, Aareon oder Haufe ging Immoware24 von Beginn an reinrassig als SaaS-Lösung an den Markt — ein Bruch mit der damals dominanten On-Premise-Welt der Hausverwaltungssoftware.

Wichtige Stationen:

Jahr	Ereignis
2013	Gründung in Halle (Saale), Start als Cloud-Pure-Player
2021	Mehrheitsbeteiligung der CK Invest Gruppe (Österreich)
2023	Verdopplung der Bürofläche in Halle auf 2.500 m², neuer Standort Mönchengladbach
2023	Übernahme der we-do.ai GmbH (KI-Spezialist für Belegerkennung und Sprachassistenz)
2023	Gründung der Immoware24 Versicherungsmakler GmbH

Die we-do.ai-Akquisition markiert den Schwenk Richtung KI: Automatische Rechnungserkennung, intelligente Belegverarbeitung und mehrsprachige Voicemail-Systeme (über 50 Sprachen) sind die ersten konkreten Anwendungen aus der Integration.

Team und Führung

Geschäftsführer ist Ronny Selzer, der das operative Geschäft und die strategische Ausrichtung verantwortet. Das Team umfasst rund 100 Mitarbeiter, davon mehr als die Hälfte in der Softwareentwicklung — eine ungewöhnlich hohe Entwicklungsquote für einen Mittelständler in diesem Segment, die auf die kontinuierliche Plattform-Weiterentwicklung als Kernstrategie hindeutet.

Investoren und Eigentümer

Immoware24 gehört zur österreichischen CK Invest Gruppe, einer in Kitzbühel ansässigen Investmentholding. Es handelt sich nicht um einen klassischen Private-Equity-Fonds mit definierter Haltedauer, sondern um eine Beteiligungsgesellschaft mit längerfristigem Investitionshorizont. Eine Exit-Prognose anhand eines Fonds-Vintage ist daher nicht ableitbar — die Eigentümerstruktur deutet eher auf eine strategische Langzeit-Beteiligung als auf einen geplanten Sponsor-zu-Sponsor-Exit hin.

Konkurrenz

Der DACH-Markt für Hausverwaltungssoftware ist stark fragmentiert, befindet sich aber in einer beschleunigten Konsolidierung. Direkte Wettbewerber im SaaS-Segment der WEG- und Mietverwaltung:

Aareon — Marktführer mit Wodis, RELion, GES (über TPG/CDPQ-Mehrheit seit 2024)
DOMUS Software — etablierter Anbieter mit DOMUS 4000 / DOMUS NAVI
Haufe-Lexware — mit axera im WEG-Segment
Casavi — Verwalter-Mieter-Kommunikationsplattform
Etage24 — junger SaaS-Wettbewerber

Eine breitere Marktübersicht inklusive Subsegment-Aufteilung findet sich im Hub Immobilienverwaltungs-Software DACH.

Immoware24 differenziert sich gegenüber Aareon und DOMUS primär über die durchgängige Cloud-Architektur — beide Marktführer arbeiten an Cloud-Migrationen ihres Bestandsportfolios und bedienen historisch noch große On-Premise-Kundenstämme. Gegenüber Casavi grenzt sich Immoware24 durch den vollständigen Buchhaltungs- und Abrechnungsumfang ab; Casavi fokussiert auf den Kommunikations-Layer und integriert sich an Drittsysteme.