DOMUS Software

DOMUS Software AG ist ein inhabergeführter Anbieter von Hausverwaltungs- und Immobilienmanagement-Software aus Ottobrunn bei München. Das 1974 gegründete Familienunternehmen zählt mit über 5.000 Geschäftskunden und mehr als 4 Millionen verwalteten Einheiten zu den etablierten Spezialisten im deutschsprachigen Markt für WEG-, Miet- und Gewerbeverwaltung.

Überblick

Typ: Familienunternehmen, inhabergeführt
Gründung: 1974 durch Alexander Baretzky
Hauptsitz: Otto-Hahn-Straße 4, 85521 Ottobrunn
Rechtsform: Aktiengesellschaft (nicht börsennotiert)
Mitarbeiter: rund 120
Kunden: über 5.000 Hausverwaltungen, über 4 Millionen verwaltete Einheiten
Website: domus-software.de
Markt: Immobilienverwaltungs-Software DACH

Produkte und Services

DOMUS deckt die Kernprozesse der WEG-, Miet- und Sondereigentumsverwaltung ab und bietet ein gestuftes Produktportfolio für unterschiedliche Verwaltergrößen.

Produkt	Zielgruppe / Funktion
DOMUS 1000	Basissystem für kleine und mittlere Hausverwaltungen, Buchhaltung und Abrechnungen
DOMUS ERP	Umfassendes ERP für mittlere bis große Verwalter, integriertes Rechnungswesen
DOMUS CRM	Kundenbeziehungsmanagement, Eigentümer- und Mieterstamm
DOMUS HOMECASE	Eigentümer- und Mieterportal (Self-Service, Belegeinsicht, Abrechnungen)
DOMUS SERVICECASE	Handwerker- und Dienstleisterportal für Auftragsabwicklung
DOMUS novio	KI-Assistenten und Automatisierung für Verwaltungsprozesse

Ergänzt wird das Portfolio durch Schnittstellen zu DATEV, Online-Banking, ELSTER sowie Anbindungen an Mess- und Heizkostendienstleister.

KI-Integration

DOMUS treibt seit 2024 die Integration von KI-Assistenten in den Verwaltungsalltag voran. In Kooperation mit der Cloud Klabauter GmbH werden mit DOMUS novio Funktionen wie automatisierte Belegerkennung, Bescheidprüfung und Kommunikationsentwürfe in die Software eingebettet.

Geschichte und Entwicklung

DOMUS wurde 1974 von Alexander Baretzky in München gegründet — in einer Zeit, in der die Immobilienverwaltung noch überwiegend mit Karteikarten und Buchungsjournalen arbeitete. Das Unternehmen positionierte sich früh als Software-Spezialist für die Hausverwalterbranche.

Über fünf Jahrzehnte hat DOMUS den Wandel von Großrechner-Lösungen über Client-Server-Architekturen bis zu cloudbasierten Portalen mitgemacht. 2014 übergab der Gründer die operative Verantwortung an die nächste Generation: Tochter Stephanie Kreuzpaintner trat in die Geschäftsführung ein.

Mit über 50 Jahren am Markt und stabiler Familienstruktur gehört DOMUS zu den dienstältesten unabhängigen Anbietern im Segment Immobilienverwaltungs-Software.

Team und Führung

Vorstand: Angèle Baretzky-Fichtner, Alexander Baretzky
CEO / Geschäftsführung: Stephanie Kreuzpaintner (geb. Baretzky-Fichtner)

Die Eigentümerfamilie Baretzky/Baretzky-Fichtner führt das Unternehmen in zweiter Generation. Ergänzt wird die Führungsebene durch mehrere Prokuristen, die zentrale Bereiche wie Vertrieb und Entwicklung verantworten.

Eigentümer

DOMUS Software AG ist ein inhabergeführtes Familienunternehmen. Die Anteile liegen bei der Gründerfamilie Baretzky. Ein externer Finanzinvestor (PE oder VC) ist nicht beteiligt — entsprechend gibt es keine Exit-Prognose.

Konkurrenz

Der Markt für Hausverwaltungs- und Immobiliensoftware in DACH ist fragmentiert und wird zunehmend von PE-getriebener Konsolidierung geprägt. Zu den wichtigsten Wettbewerbern von DOMUS zählen:

Anbieter	Profil
Aareon	Marktführer DACH, Tochter von Advent / TPG (zuvor Aareal Bank)
Haufe-Lexware (immoware24, axera)	Cloud-Lösungen für Verwalter, Teil der Haufe Group
Karthago Management Software	Etablierter Mittelstandsanbieter
Hausbank München (Domizil+)	WEG-Verwaltung mit Bankenanbindung
immocloud	Cloud-Native, Fokus kleinere Verwalter
Casavi	Portal-Lösung mit Verwalter-Workflows
WowiConsult / Wodis (Aareon)	Wohnungswirtschafts-ERP

DOMUS positioniert sich gegenüber Aareon und der Haufe Group als unabhängige Alternative mit langfristiger Eigentümerstruktur und tiefer Spezialisierung auf den klassischen Hausverwalter-Mittelstand.

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