Cian

Cian (Cian.ru) ist Russlands führende Online-Immobilienplattform und gehört zu den zehn größten Immobilienportalen weltweit. Das Unternehmen betreibt einen digitalen Marktplatz, der Millionen von Nutzern mit Immobilienangeboten zum Kauf und zur Miete verbindet – sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich.

Überblick

Typ: Öffentliches Unternehmen (IPJSC)
Gründung: 2001
Gründer: Dmitry Demin
Hauptsitz: Moskau, Russland (Elektrozavodskaya str., 27)
CEO: Dmitry Grigoriev (seit Mai 2022)
Branche: PropTech / Online-Immobilienmarktplatz
Mitarbeiter: ca. 800
Börse: Moscow Exchange (MOEX: CIAN)
Website: cian.ru

Produkte und Services

Cian bietet eine umfassende Plattform für den russischen Immobilienmarkt mit folgenden Kernprodukten:

Inseratsplattform

Die Hauptplattform ermöglicht das Suchen, Einstellen und Verwalten von Immobilienanzeigen für:

Wohnimmobilien (Kauf und Miete)
Gewerbeimmobilien
Vorstädtische Objekte
Neubauprojekte von Entwicklern

Transaktionsservices

Hypotheken-Marktplatz: Vergleich und Vermittlung von Baufinanzierungen
Dokumentenprüfung: Verifizierung von Immobilienunterlagen
Datenanalysen: Marktdaten und Bewertungstools für Makler und Investoren

Zusätzliche Portale

Zur Cian-Gruppe gehören weitere Immobilienportale:

Realty.dmir.ru (Immobilien und Preise)
EMLS.ru

Geschichte und Entwicklung

Jahr	Ereignis
2001	Gründung durch Dmitry Demin in Moskau als einfache Immobiliendatenbank
2013	Maxim Melnikov wird CEO und Managing Partner – Beginn der Wachstumsphase
2015	Private-Equity-Investition durch Elbrus Capital
2020	Übernahme des regionalen Konkurrenten N1.ru
2021	Börsengang an NYSE und Moscow Exchange (Bewertung: ca. 1,2 Mrd. USD)
2022	Dmitry Grigoriev wird neuer CEO; Einstellung des NYSE-Handels nach Sanktionen
2023	Endgültiges Delisting von der NYSE (31. Juli); Fokus auf russischen Markt
2024	Redomizilierung von den Seychellen nach Russland (Kaliningrad SAR)

Finanzkennzahlen

Jahr	Umsatz (Mrd. RUB)	Nettoergebnis (Mio. RUB)
2022	8,3	-108
2023	11,6	355
2024	13,0	2.460

Umsatzstruktur 2024:

Anzeigenplatzierung: 6,87 Mrd. RUB (+23% YoY)
Lead-Generierung: 3,98 Mrd. RUB
Display-Werbung: 1,22 Mrd. RUB (+38% YoY)
Transaktionsservices: 0,68 Mrd. RUB

Operative Kennzahlen 2024:

Monatlich aktive Nutzer: 19,6 Millionen
Veröffentlichte Anzeigen: 1,94 Millionen

Team und Führung

Position	Name
CEO	Dmitry Grigoriev (seit 2022)
Vorstandsvorsitzender	Maxim Melnikov
Gründer	Dmitry Demin
Technischer Direktor	Maxim Radyukov

Dmitry Grigoriev war vor seiner Ernennung zum CEO Chief Product Officer bei Cian und verfügt über mehr als 15 Jahre Erfahrung im Bereich Online-Kleinanzeigen.

Investoren und Eigentümerstruktur

Aktionärsstruktur (Stand Januar 2025):

Aktionär	Anteil
Elbrus Capital (via Speedtime Group)	65,34%
Cian Investments Limited	30,06%
Roemer Capital	20%
Dmitry Demin (Gründer)	7,95%
Maxim Melnikov	6,26%

Elbrus Capital ist ein auf die GUS-Region fokussierter Private-Equity-Investor mit einem verwalteten Vermögen von über 1 Milliarde USD. Zum Portfolio gehören auch Unternehmen wie HeadHunter.

Weitere institutionelle Investoren waren Target Global und Satellite Capital.

Konkurrenz

Cian operiert in einem wettbewerbsintensiven russischen Immobilienmarkt:

Spezialisierte Immobilienportale

DomClick: Immobilienportal der Sberbank
Yandex.Nedvizhimost: Teil des Yandex-Ökosystems
Domofond: Im Besitz von Prosus

Horizontale Kleinanzeigenplattformen

Avito: Größte Gefahr für Cian, besonders stark in ländlichen Regionen
Youla: Allgemeine Kleinanzeigenplattform mit Immobiliensektion
Samolet Plus: Neuer MLS-Anbieter mit 420.000 Anzeigen

Marktanteile nach Lead-Generierung:

Moskau: 60%
St. Petersburg: 41%
Nowosibirsk: 57%
Jekaterinburg: 52%

Ein geplanter Zusammenschluss mit Avito wurde 2023 von der russischen Kartellbehörde blockiert, da die kombinierte Marktposition von 62% als wettbewerbsschädlich eingestuft wurde.