HELMA Eigenheimbau

Die HELMA Eigenheimbau AG war ein deutscher Massivhaus-Anbieter mit Sitz in Lehrte bei Hannover, der von 1980 bis 2024 individuelle Ein- und Mehrfamilienhäuser in traditioneller Stein-auf-Stein-Bauweise errichtete. Das Unternehmen galt als einer der etablierten Anbieter im deutschen Massivhausmarkt und hatte mehr als 21.000 Häuser gebaut, bevor es im März 2024 Insolvenz anmelden musste. Im Rahmen einer übertragenden Sanierung wurden die Geschäftsaktivitäten im November 2024 an die Berliner Capella-Gruppe übertragen.

Überblick

• Unternehmenstyp: Aktiengesellschaft (AG)
• Branche: Massivhausbau, Immobilienentwicklung
• Gründung: 24. Oktober 1980 in Hannover
• Gründer: Karl-Heinz Maerzke und Brigitte Hellwich
• Hauptsitz: Lehrte bei Hannover, Niedersachsen
• Mitarbeiter: ca. 170 (vor der Insolvenz)
• Website: helma.de
• Status: Insolvenzverfahren eröffnet (Juni 2024), Geschäftsbetrieb an Capella-Gruppe übertragen

Produkte und Services

Massivhäuser

HELMA bot ein Full-Service-Angebot für den Bau individueller Massivhäuser an:

Haustyp	Beschreibung
Einfamilienhäuser	Klassische Eigenheime in verschiedenen Größen
Stadtvillen	Moderne, großzügige Wohnhäuser
Bungalows	Ebenerdige Wohnkonzepte
Zweifamilienhäuser	Häuser für zwei Wohneinheiten
Doppelhäuser	Zwei verbundene Haushälften

Alle Häuser wurden in traditioneller Stein-auf-Stein-Bauweise errichtet und konnten als KfW-Effizienzhaus 40 gebaut werden.

Ferienimmobilien

Über die Tochtergesellschaft HELMA Ferienimmobilien GmbH wurden Ferienimmobilien an der deutschen Nord- und Ostseeküste sowie in Inlandslagen entwickelt und verkauft, darunter:

• Luxuriöse Ferienvillen
• Ferienwohnungen
• Ferienhäuser

Serviceleistungen

• Architektenleistung und individuelle Hausplanung
• Baubetreuung und Bauregie
• Grundstücksservice
• Finanzierungsberatung (über Hausbau Finanz GmbH)
• Bauzeitgarantie und Festpreisgarantie
• TÜV-Qualitätskontrolle
• BauSchutzBrief

Geschichte und Entwicklung

Gründung und frühe Jahre (1980–2005)

• 1980: Gründung der HELMA Eigenheimbau GmbH in Hannover durch Karl-Heinz Maerzke und Brigitte Hellwich. Der Name HELMA setzt sich aus den Anfangsbuchstaben der Nachnamen zusammen (HELlwich + MAerzke).
• 1984: Gründung der Karl-Heinz Maerzke Grundstücks KG (später HELMA Wohnungsbau GmbH)
• 1991: Eröffnung des ersten HELMA-Musterhauses in Altwarmbüchen
• 2000: 40 Mitarbeiter, fünf Musterhäuser bundesweit

Expansion und Börsengang (2005–2018)

• 2005: Umwandlung in eine Aktiengesellschaft, Eröffnung des Musterhausparks in Lehrte
• 2006: Erstnotierung der HELMA-Aktie im Entry Standard der Deutschen Börse (19. September)
• 2008: Umzug der Firmenzentrale nach Lehrte
• 2010: Gründung der Hausbau Finanz GmbH für Finanzierungs- und Versicherungsberatung
• 2012: Eröffnung des Bemusterungszentrums in Lehrte
• 2018: Gründer Karl-Heinz Maerzke wechselt vom Vorstand in den Aufsichtsrat

Krise und Insolvenz (2024)

• 6. März 2024: Antrag auf Eröffnung des Insolvenzverfahrens beim Amtsgericht Gifhorn wegen Zahlungsunfähigkeit
• 10. März 2024: Insolvenzanträge der Tochtergesellschaften
• 1. Juni 2024: Eröffnung der Insolvenzverfahren; Rechtsanwalt Manuel Sack (Brinkmann & Partner) wird Insolvenzverwalter
• Juli 2024: Exklusivitätsvereinbarung mit PRS Family Trust GmbH
• November 2024: Übertragung des Geschäftsbetriebs an die Capella-Gruppe; ca. 130 Mitarbeiter werden übernommen
• 31. Januar 2025: Delisting der HELMA-Aktie aus dem Freiverkehr der Deutschen Börse

Hintergründe der Insolvenz

Die Insolvenz hatte mehrere Ursachen:

• Schwieriges Marktumfeld durch steigende Zinsen
• Hohe Baukosten
• Berichte über systematische Baumängel und daraus resultierende Schadenersatzforderungen
• Ermittlungen wegen Betrugsverdachts

Führung und Organisation

Unternehmensstruktur

Die HELMA-Gruppe bestand aus mehreren Gesellschaften:

Gesellschaft	Tätigkeitsbereich
HELMA Eigenheimbau AG	Muttergesellschaft, Einfamilienhausbau
HELMA Wohnungsbau GmbH	Bauträgergeschäft, Mehrfamilienhäuser
HELMA Ferienimmobilien GmbH	Ferienimmobilien
Hausbau Finanz GmbH	Finanzierungs- und Versicherungsvermittlung

Vorstand und Aufsichtsrat (vor der Insolvenz)

• Karl-Heinz Maerzke – Gründer, Mehrheitsaktionär und Aufsichtsratsvorsitzender (seit 2018); zuvor langjähriger Vorstandsvorsitzender
• Gerrit Janssen – Vorstandsvorsitzender (ab 2018), zuvor Finanzvorstand
• Andrea Sander – Vorstand (Bestellung im März 2024 widerrufen)

Eigentümer und Übernahme

Aktionärsstruktur (vor der Insolvenz)

Karl-Heinz Maerzke war als Gründer und Mehrheitsaktionär der bedeutendste Anteilseigner der HELMA Eigenheimbau AG.

Übernahme durch Capella-Gruppe (2024)

Im Rahmen des Insolvenzverfahrens wurden die wesentlichen Geschäftsaktivitäten übertragen:

• PRS Family Trust GmbH (Berlin, unter Führung von Rainer Schorr) erhielt zunächst Exklusivität für die Übernahme
• Capella Real Estate (Berliner Immobilienentwickler) übernahm zum 1. November 2024 den Großteil des Betriebsvermögens sowie das operative Geschäft
• Ca. 130 Mitarbeiter gingen auf die Capella-Gruppe über
• Aktionäre der HELMA Eigenheimbau AG gingen leer aus

Konkurrenz

HELMA konkurrierte mit anderen etablierten Massivhaus-Anbietern in Deutschland:

Wettbewerber	Besonderheit
Town & Country Haus	Marktführer, Franchisekonzept mit ca. 300 Partnern
Heinz von Heiden	Einer der größten Anbieter, stark in Norddeutschland
Viebrockhaus	Premium-Segment, hochwertige Qualität
Kern Haus	Bundesweiter Anbieter
Roth-Massivhaus	Regionaler Schwerpunkt
ARGE-Haus	Verbund regionaler Bauunternehmen

Quellen

• Helma Eigenheimbau – Wikipedia
• HELMA Historie
• Insolvenzantrag März 2024 – Immobilienmanager
• Insolvenzverfahren eröffnet – Immobilienmanager
• Brinkmann & Partner – Insolvenzverwalter
• PRS Family Trust Übernahme – Immobilien Zeitung
• Investorenprozess – EQS News
• Deutsche Massivhausanbieter – Hausbauexperte
• HELMA Massivhaus – zuhause3.de